Constructor o agente inmobiliario

Es frecuente que al comprar una casa nueva haga tratos con un constructor/contratista. Sin embargo, cuando compra una casa usada probablemente consultará a un agente inmobiliario. En las secciones que siguen, se proporcionan consejos para encontrar un agente inmobiliario o constructor de buena reputación.

Cómo encontrar un constructor

En Canadá, muchas casas las edifican constructores profesionales y, a menos que planee encargarse de construir usted mismo su casa, tendrá que encargar su construcción a uno de estos profesionales.
A diferencia de una propiedad usada, en el caso de una casa nueva es mucho más lo que puede influir sobre el aspecto del producto terminado. Puede optar por un constructor sobre pedido, que le construirá la casa con un modelo único basado en sus indicaciones, o comprar una casa construida por un constructor de casas nuevas. Dicho, esto, existen varios aspectos que debe tener en mente cuando busca un constructor, por ejemplo:

¿Qué reputación tiene el constructor?
¿Cuánto tiempo ha estado operando?
¿Es la compañía miembro de una organización o asociación gremial, como la asociación canadiense de constructores de casas (Canadian Home Builders’ Association)?
¿Tiene licencia para operar en la provincia donde planea residir?
¿Cuenta con otros desarrollos inmobiliarios que pueda ver?
¿Cuenta con una lista de clientes previos, con los que pueda establecer contacto?
¿Le ofrece una garantía? Si así fuera, ¿cuál es su historial de garantías?
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¿En qué medida puede influir en el aspecto final de su casa y cuál será éste?
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¿Cuánto le cobrarán por características especiales?

El constructor responderá fácilmente a algunas de estas preguntas. Otras, como el historial de garantías de la compañía, podrían requerir cierta investigación de su parte en las organizaciones provinciales de garantías de casas nuevas. De éstas, algunas las opera el gobierno y otras son organizaciones no lucrativas o cooperativas. Muchas ofrecen un servicio gratuito de informes de garantías, en los que proporcionan la frecuencia y valor monetario de las reclamaciones recientes de garantías de casas. Entre ellas, se incluyen:

Columbia Británica: Homeowner Protection Office
Alberta: Programa Alberta New Home Warranty
Saskatchewan: New Home Warranty of Saskatchewan Inc.
Manitoba: New Home Warranty of Manitoba Inc.
Ontario: Tarion es la organización de garantías de casas.
Quebec : L’Association provinciale des constructeurs d’habitations du Québec
Províncias marítimas: Atlantic New Home Warranty

Cómo encontrar un agente inmobiliario

En general, recurrirá a un agente inmobiliario para ayudarle en el proceso de compra en el mercado de casas usadas. Puesto que la compra de una casa es un proceso complejo, los agentes inmobiliarios pueden guiarle en gran parte del papeleo, particularmente cuando inicia y cuando finaliza una compra. Su agente inmobiliario puede mostrarle diversos tipos de propiedades que están disponibles en el mercado de reventa.

Si está interesado en encontrar un agente inmobiliario en su área, simplemente navegue al sitio web de Multiple Listing Service (MLS) y proporcione la información que se le solicita. Existen más de 90,000 agentes inmobiliarios a los que puede tener acceso en toda Canadá mediante MLS.

Cuando negocian con agentes inmobiliarios, los compradores de casas no incurren en costos adicionales al precio de compra de la casa. Sin embargo, los vendedores de casas pagan una comisión al agente inmobiliario cuando se cierra la venta.

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