Una vez que haya decidido comprar una casa, existen ciertos aspectos que necesita organizar antes de iniciar el proceso. Cuanto más cuidadosamente haya considerado qué espera de su casa y del vecindario, así como los montos que puede costear sin dificultades, tanto más rápidamente podrá decidir por cuál propiedad desea hacer una oferta.

He aquí unos cuantos aspectos que debe tener en mente antes de iniciar la búsqueda de su casa.

  1. Infórmese. Es mucha la información disponible para comprar una casa. A fin de ayudarle a organizar la información sobre cada propiedad que vea, Genworth ha diseñado una herramienta útil, que está a su disposición gratuitamente en: house hunting checklist.
  2. Determine qué puede costear. Uno de los primeros aspectos que debe considerar es cuánto puede pagar cada mes. Antes de ir al banco u otra institución hipotecaria, puede usar varios sitios web para determinar aproximadamente cuánto puede pagar. En estos sitios web, se usancalculadoras hipotecarias en línea, que le ayudarán a calcular inmediatamente ciertas cifras aproximadas que indiquen el precio de la casa que probablemente pueda costear y de cuánto serán sus pagos mensuales. Navegue a la calculadora de Genworth: calculators. Sin embargo, estas calculadoras son sólo para su información y no garantizan que obtenga automáticamente un préstamo (hipoteca) por el monto que desee.
  3. Obtenga una hipoteca preaprobada. También puede hablar con su institución hipotecaria acerca de obtener un certificado hipotecario preaprobado. La institución evaluará su situación financiera y determinará exactamente el monto del préstamo por el que está dispuesta a comprometerse con usted para la compra de su propiedad. Esto le brindará confianza al elegir cuáles casas considera comprar. También le ayudará cuando haga una oferta por una propiedad, ya que el vendedor sabrá que habla en serio y que podrá realizar la compra.
  4. Establezca contacto con un agente inmobiliario. Es una persona capacitada y autorizada para ayudarle a encontrar y comprar una propiedad usada. Existen muchas compañías inmobiliarias distintas en Canadá y muchos agentes entre los cuales puede elegir. Podría decidirse por un agente que ha vendido otras propiedades en las áreas que esté considerando. Muchas personas eligen a un agente inmobiliario que les recomiendan amigos o familiares. No tendrá que pagar los servicios del agente inmobiliario. El agente gana dinero al cobrar una comisión sobre el precio de venta de la casa que ayuda a vender. Esta comisión la paga el vendedor, no usted, el comprador.
  5. Investigue a la constructora. Si está comprando una casa nueva a una constructora, asegúrese de investigarla cuidadosamente. Averigüe si tiene buena reputación y hable con otras personas que hayan comprado casas a la constructora, para saber si quedaron satisfechas con el nivel del servicio.
  6. Establezca contacto con un abogado (o con un notario, en Québec) que se especialice en bienes inmuebles. Este profesional examinará su contrato de convenio de compra una vez que piense seriamente en una propiedad específica. La redacción de estos contratos es muy importante y el abogado o notario se asegurarán de que todo esté redactado correctamente, conforme a los términos de la ley. Su agente inmobiliario, amigo o familiar le pueden recomendar un abogado o notario; pero también lo puede encontrar en directorios telefónicos o en sitios web. Aunque sus honorarios profesionales son variables, debería presupuestar unos $500 a $1,000.
  7. Prepare un presupuesto. Redacte un presupuesto de los “costos de cierre” de su casa, es decir, los costos relacionados con la fecha en la que realmente tomará posesión de su hogar. Es frecuente que ello abarque honorarios del abogado, póliza de seguro, costos de mudanza, impuestos de transferencia del terreno, otros impuestos y servicios públicos prepagados (vea la página “Costos de cierre“). Inclusive podría optar, como lo hace mucha gente, por contratar a un cerrajero para que cambie las cerraduras o sus combinaciones cuando compra una casa nueva o usada, o hacer que le instalen un sistema de alarma cuando se mude. Es importante considerar estos costos en su presupuesto global, lo que abarca cuánto tendrá que pagar anticipadamente como enganche.

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