Su hipoteca no es el único gasto que hará cuando compre una casa. De hecho, existen varioscostos de cierre que deberá liquidar antes de tomar posesión de su casa (“tomar posesión” significa que la casa ahora es legalmente suya). Muchos de estos costos se enumeran a continuación.

  • Honorarios de valuación: Es el costo de hacer que un valuador profesional inspeccione la propiedad y la valúe. La institución hipotecaria o la aseguradora hipotecaria podrían requerir tal valuación para determinar si el precio de venta es razonable en relación con el mercado.
  • GST: Deberá pagar el impuesto sobre bienes y servicios, Goods and Service Tax (GST), o el impuesto sobre ventas armonizado, Harmonized Sales Tax (HST), sobre una casa recién construida o con renovaciones sustanciales. Las casas usadas no requieren el pago del GST. Una parte de este pago se puede recuperar con la devolución del GST/HST en relación con casas nuevas o renovadas sustancialmente.
  • Honorarios de inspección de la casa: Es el costo de una inspección profesional de su casa. La contratación del inspector es voluntaria, se recomienda en el caso de casas usadas y habitualmente cuesta $400 a $600.
  • Seguro sobre la propiedad: Puesto que su institución hipotecaria asume un riesgo de gran cuantía sobre su hogar, es frecuente que le exija la contratación de una póliza de seguro contra daños por incendio y relacionados con el clima. También es buena idea que contrate un seguro de “contenidos” para proteger sus pertenencias valiosas.
  • Impuesto de transferencia de terreno: Es un impuesto que se cobra a los compradores en muchas provincias, usualmente con base en el precio de compra.
  • Costos legales: Esto incluye los honorarios que cobran su abogado o notario por servicios como la investigación del título de propiedad, redacción de la escritura de la propiedad y preparación de la hipoteca, y cuota de registro. Esto le costará más de $500.
  • Seguro hipotecario: Las hipotecas de alta proporción (con menos de 20% de enganche) por lo general requieren contratar un seguro hipotecario. El costo se basa en el monto de la hipoteca y normalmente se paga a lo largo de la duración de la hipoteca. La tarifa superior estándar oscila entre el 1 % y el 3,6 % y puede variar según el tipo de producto y el monto del enganche.
  • Seguro de vida hipotecario: Es un seguro especial para cubrir el costo de la hipoteca en caso de muerte o enfermedad grave del contratante y está disponible con muchas instituciones hipotecarias.
  • Gastos de mudanza: Su costo varía, lo que depende de que se encargue directamente de la mudanza, rente un camión o contrate un servicio profesional de mudanzas.
  • Impuestos, facturas de servicios públicos y otros cargos prepagados: El o los propietarios previos podrían haber pagado anticipadamente ciertas facturas o recibos antes de la fecha de cierre, en cuyo caso tendrá que reembolsarles los montos que correspondan. Todos los impuestos, facturas de servicios públicos y otros cargos en los que incurra después de la fecha de cierre son su responsabilidad.
  • Servicios públicos: Muchas compañías de servicios públicos hacen cargos por conectar los servicios y reemplazar el nombre del propietario anterior con el suyo en la factura.

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