Una vez que haya encontrado una propiedad que le convenza, querrá hacer una oferta por ella. Tal oferta indica su deseo de comprar la propiedad y el monto que está dispuesto a pagar por ella.

Su agente inmobiliario usualmente puede aconsejarle el precio que debería ofrecer por una casa usada, esto sobre la base de las condiciones del mercado local y de ventas recientes de casas en el vecindario.

Después de acordar el precio, el vendedor dejará de mostrar la propiedad a otros posibles compradores, ya que ahora la casa está “vendida condicionalmente” a usted, y empezará a dar los pasos necesarios para cerrar la transacción.

En forma similar, también usted necesitará tomar medidas para cumplir con su parte del proceso de compra, lo que incluye cualesquiera condiciones que haya mencionado en su oferta, como la inspección de la construcción o ultimar el financiamiento. Tales medidas varían según la ubicación, y el agente inmobiliario o la constructora son buenas opciones para indagar al respecto.

Es habitual que el convenio de oferta de compra incluya:

  1. Detalles de la propiedad. Se trata de una descripción pormenorizada de la dirección de la casa, lo que incluye el nombre de la calle, número de la casa y número de lote y manzana. También es frecuente que abarque una lista de conceptos adicionales incluidos en la venta (aparatos electrodomésticos, puertas eléctricas de garaje, cubiertas de ventanas, etc.).
  2. Detalles de la transacción: Aquí se muestra el precio de compra claramente especificado que ambas partes han considerado aceptable. También se incluye aquí una descripción del monto del depósito. Este depósito muestra que su oferta es sería y convencerá al vendedor de no considerar ninguna otra oferta. La oferta también incluirá frecuentemente el método de pago (cheque, tarjeta de crédito, etc.) y la mención de quién tendrá en su poder el depósito.
  3. La fecha de cierre. Es la fecha en que la propiedad pasará a su posesión y podrá mudarse a ella. Para entonces, se espera que el propietario anterior haya retirado todas sus pertenencias y que haya cumplido con todas las condiciones que usted estipuló.
  4. Una declaración de la fecha de transferencia del seguro y de garantías y declaraciones de protestas. Es habitual que el vendedor sea responsable de la propiedad hasta la fecha de cierre y garantice que tiene el derecho legal para vender la propiedad. También garantizará que todas las construcciones y mejoras no invadan los terrenos adyacentes.
  5. Términos adicionales. Aquí, usted detallaría cualesquiera modificaciones o mejoras adicionales a la propiedad que haya acordado con el vendedor.
  6. Condiciones. En esta sección, usualmente se detallan las condiciones de venta acordadas, cuyo incumplimiento podría nulificar el convenio de compra. Esto podría incluir una descripción de las condiciones de financiamiento, de inspección de la propiedad, de documentos de propiedad en condominio y de venta de la casa.

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