پیمانکار ساختمانی یا بنگاه های معاملات ملکی

اغلب، هنگام خرید خانه ای جدید، با پیمانکار ساختمانی یا شرکتی که مجتمع سازی میکند طرف معامله هستید. البته اگر بدنبال خرید خانه ی دست دوم (بازفروش) باشید، احتمالاً با بنگاه مسکن سروکار خواهید داشت. در بخش زیر، نکات و توصیه هایی برای یافتن بنگاه یا پیمانکار ساختمانی خوشنام ارائه شده است.

پیمانکاران ساختمانی را چگونه بیابیم

اغلب خانه ها را در کانادا پیمانکاران حرفه ای ساختمانی میسازند، و اگر خود تان قصد ساختن خانه را نداشته باشید، برای ساخت خانه ی آینده خود باید به این افراد اعتماد کنید.

برخلاف خانه ی دست دوم، در خانه ی نوساز اختیار بیشتری در انتخاب مسکن نهایی خواهید داشت. مثلاً میتوانید پیمانکار شخصی سازی بیابید تا مدلی منحصربه فرد برای شما بسازد، یا پیمانکار جدیدی برای ساخت خانه ی خود پیداکنید. با این فرض، هنگام جستجو برای یافتن پیمانکار ساختمانی، چندین نکته را باید در ذهن بسپارید:

  • آیا پیمانکار ساختمانی مذکور خوشنام است؟
  • چند سال در این کار بوده است؟
  • آیا این پیمانکار عضو سازمان یا انجمنی صنعتی است (مانند Canadian Home Builders’ Association انجمن پیمانکاران ساختمانی کانادا)؟
  • آیا این پیمانکار در استانی که شما سکونت میکنید، پروانه ی کار دارد؟
  • آیا پیمانکار مذکور پروژهی دیگری در دست دارد تا شما آنرا ببینید؟
  • آیا فهرستی از مشتریان سابق خود دارد تا شما با آنها تماس بگیرید؟
  • آیا خانه ی ساخته شده را ضمانت میکند؟ در این صورت، ضمانتنامه شامل چه میشود؟
  • شما چقدر حق انتخاب در نقشه ی خانه و ظاهر نهایی آن خواهید داشت؟
  • برای سفارشات اضافی چقدر پول از شما میگیرد؟

برخی از این پرسشها را پیمانکاران ساختمانی به راحتی پاسخ میدهند. اما، برخی موارد دیگر مانند سابقه ی ضمانت پیمانکار ساختمانی، به جستجوی بیشتر خود شما در بین سازمان های ضمانت کنندهی خانه های نوساز بستگی دارد. برخی از این سازمان ها، دولتی برخی غیرانتفاعی و بعضی از آنها شرکت تعاونی هستند. اغلب آنها سرویس رایگانی را برای دریافت گزارشهای ضمانتی پیمانکاران ساختمانی، حاوی آخرین دعاوی ضمانتنامه ای و مبالغ مربوط به آن، ارائه میکنند. سازمان های مذکور عبارتند از:

چگونه بنگاههای معاملات ملکی را بیابیم

معمولاً برای خرید خانه از بازار مسکن دست دوم، به سراغ بنگاه معاملات ملکی میروید. از آنجائیکه خرید خانه مسأله ای پیچیده است، بنگاه های مسکن در کارهای اداری، بخصوص از آغاز تا پایان مراحل اداری خرید خانه به شما کمک خواهند کرد. بنگاهی میتواند انواع و اقسام خانه های مسکونی فروشی را در بازار مسکن دست دوم به شما نشان دهد.

چنانچه در منطقه ی خود در جستجوی بنگاه معاملات ملکی هستید، کافی است تا به وبسایت لیست خانه های فروشی Multiple Listing Service (MLS) مراجعه کرده و اطلاعات مورد نیاز خود را جستجو کنید. از طریق این سایت به اطلاعات 90000 (نودهزار) بنگاهی معاملات مسکن در سراسر کانادا دسترسی خواهید داشت.

خریدار خانه در معامله با بنگاهی ها، هزینه ای به جز مبلغ اصلی خانه نخواهد پرداخت. درصورتیکه، فروشنده پس از فروش خانه، مبلغی به عنوان کمیسیون به بنگاه خواهد پرداخت.

Achieve the homeownership dream sooner