여러분이 원하는 주택을 찾았으면 이제 구매 제의를 하게 됩니다. 구매제의서는 해당 주택을 구매할 의향과 그에 대해 지불하고자 하는 금액을 표시하는 것입니다.

부동산중개업자는 해당 지역의 시장경기와 최근의 주택 판매 기록을 바탕으로 재판매 주택에 대한 구매가격 제시에 관해 조언을 해줄 수 있습니다.

가격에 대한 합의가 이루어지면 해당 물건이 ‘조건부로 판매된 상태’이므로 판매자는 해당 물건을 다른 가망구매자들에게 보여주는 것을 중단하고, 거래를 마무리하기 위한 절차를 밝기 시작합니다.

이와 마찬가지로 구매자도 주택 점검, 주택융자 마무리 등, 구매제의서에 명시한 조건을 비롯하여 구매자가 해야 할 일들을 이행하는 절차를 밟기 시작해야 합니다. 이 절차는 지역에 따라 다르며, 부동산중개업자 또는 건축업자에게 절차에 대한 조언을 받는 것이 바람직합니다.

일반적인 구매계약서 내용은 다음과 같습니다.

  1. 물건 내역. 이것은 거리명, 건물, 대지 및 구역 번호 등, 해당 주택의 주소지를 상세하게 명시한 것입니다. 흔히 판매에 포함되는 추가 기물의 목록도 명시되어 있습니다(가전제품, 차고문 개폐기, 창문 커버 등).
  2. 거래 내역. 여기에는 거래 쌍방이 합의한 구매가격이 명시되어 있습니다. 계약금도 여기 명시되어 있습니다. 계약금은 구매자의 구매 의향을 확실하게 재확인하고 판매자에게 더 이상 구매 제의를 받지 말라는 뜻으로 지불하는 것입니다. 구매제의서에는 흔히 지불 방식(수표, 신용카드 등) 및 계약금 보관자도 명시되어 있습니다.
  3. 계약 마무리 일자. 이것은 해당 주택이 완전히 구매자 소유가 되어 구매자가 입주할 수 있는 날짜를 말합니다. 전소유자는 이 날짜까지 모든 소유물을 들어내고 구매자가 제시한 조건을 완전히 이행해야 합니다.
  4. 보험, 보증 및 각종 권리에 대한 양도각서. 일반적으로 판매자는 계약 마무리 일자까지 해당 주택에 대한 책임이 있으며, 해당 주택을 판매할 수 있는 법적 권리가 있음을 보증합니다. 판매자는 또한 모든 건축물 및 개량 사항이 이웃집의 토지를 침범하지 않는 것임을 보증합니다.
  5. 추가 조항. 여기에는 판매자와 구매자 쌍방이 합의한 추가적 변경 및 개량 사항이 명시되어 있습니다.
  6. 계약조건. 쌍방이 합의한 판매조건이 여기에 명시되며, 이 조건을 위반하면 구매계약이 취소될 수 있습니다. 주택융자 관련 조건, 주택 점검 조건, 공동관리 문서 조건, 구매자의 주택 판매에 관한 조건 등으로 이루어져 있습니다.

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