집을 사기로 결정하고 나면 집을 찾아 나서기 전에 준비할 것이 몇 가지 있습니다. 어느 동네에서 살고 어떻게 생긴 집을 살지, 부담이 되지 않는 선에서 감당할 수 있는 비용이 얼마나 되는지, 이런 것을 꼼꼼히 따져볼수록 하루라도 더 빨리 어떤 집을 살지 결정할 수 있습니다.

다음은 알맞은 집을 찾아 나설 때 유의해야 할 사항들입니다.

  1. 모든 정보를 수집하십시오. 주택 구매에 관한 정보는 많이 있습니다. 저희 젠워스는 여러분이 검토하는 모든 주택에 관한 정보를 잘 정리할 수 있도록 유용한 도구를 개발하여 다음 웹사이트에서 무료로 사용할 수 있게 해 놓았습니다: house hunting checklist.
  2. 여러분이 감당할 수 있는 가격대를 결정하십시오. 가장 먼저 고려해야 할 것의 하나는 매월 얼마를 불입할 수 있느냐는 것입니다. 은행이나 다른 주택융자 대부기관과 접촉하기 전에 대략 어느 정도의 비용을 감당할 수 있는지 결정하는 데 도움이 되는 웹사이트가 여럿 있습니다. 이 웹사이트들이 제공하는 온라인 주택융자 계산기를 이용하면 여러분이 감당할 수 있는 주택 가격이 얼마쯤 되고 월부금이 얼마나 되는지 대략적으로 계산해볼 수 있습니다. 젠워스가 제공하는 계산기를 이용하려면 여기를 클릭하십시오: calculators이 계산기들은 정보 제공을 위한 참고용일 뿐이며, 여러분이 원하는 대출(주택융자)을 자동으로 받을 수 있다고 보증하는 것은 아닙니다.
  3. 주택융자 사전승인을 받으십시오. 주택융자 사전승인서를 받는 방법에 대해서는 대부기관에 문의하십시오. 대부기관은 여러분의 재정상태를 평가하여 주택융자 금액을 정확히 결정합니다. 이 사전승인을 받으면 확신을 가지고 살 집을 선택할 수 있으며, 알맞은 주택에 대해 구매 제의를 할 때에도 도움이 됩니다. 여러분이 정말로 구매할 의향이 있으며 구매할 능력이 있다는 것을 판매자가 알기 때문입니다.
  4. 부동산중개업자를 찾으십시오. 부동산중개업자는 재판매 주택을 물색하고 구매하는 것을 도와줄 수 있는 전문지식과 면허를 가지고 있습니다. 캐나다에는 여러 부동산회사와 판매대리인이 있습니다. 여러분이 고려하고 있는 지역에서 다른 주택들을 판매한 경험이 있는 판매대리인을 선택하는 것이 바람직합니다. 친구나 가족이 추천한 부동산중개업자를 선택하는 사람도 많습니다. 구매자는 부동산중개업자에게 수수료를 지불하지 않습니다. 부동산중개업자는 판매자가 판매를 의뢰한 주택의 판매가격에 대한 수수료를 받으며, 이 수수료는 구매자가 아니라 판매자가 내는 것입니다.
  5. 건축업자에 대해 알아보십시오. 신축 주택을 구매하거나 건축업자에게 공사를 맡길 경우에는 건축업자에 대해 잘 알아보아야 합니다. 평판이 좋은지 알아보고, 그 건축업자에게서 주택을 구매한 다른 사람들에게 서비스의 질이 만족스러웠는지 물어보십시오.
  6. 부동산을 취급하는 변호사(퀘벡 주의 경우 공증인)를 찾으십시오. 여러분이 특정 주택을 구매할 의향이 있을 때, 변호사나 공증인은 구매계약서를 검토해줍니다. 구매계약서의 내용은 매우 중요하며, 변호사나 공증인은 모든 것이 법적으로 합당한지 확인합니다. 부동산중개업자, 친구 또는 가족이 변호사나 공증인을 추천해줄 수도 있지만, 전화번호부와 웹사이트에도 나와 있습니다. 수수료는 경우에 따라 다르지만 $500-$1,000 정도로 예상하면 됩니다.
  7. 예산을 세우십시오. 구매한 주택을 실제로 소유하게 되는 날짜에 지불해야 하는 ‘계약 마무리 비용’에 대한 예산을 잡아야 합니다. 계약 마무리 비용에는 법률수수료, 보험료, 이사 비용, 토지이전세 및 기타 세금, 선납된 각종 공과금 등이 포함됩니다(이 페이지의 ‘계약 마무리 비용’ 참조). 신축 주택을 구매하건 재판매 주택을 구매하건, 많은 사람들이 그러듯 열쇠공을 불러 자물쇠를 바꿀 수도 있고, 입주할 때 경보기를 설치할 수도 있습니다. 전체적인 예산을 세울 때에는 선납금으로 납부할 금액뿐만 아니라 이런 각종 부대비용을 다 고려해야 합니다.

  • 흔히 주택 구매에서 가장 어려운 부분은 선납금을 내기 위한 자금을 저축하는 것입니다. 선납금을 많이 낼수록 주택융자 금액이 적어집니다. 캐나다에 온 지 24개월이 안 된 경우, 선납금을 5%만 내고 내 집을 장만할 수 있는 젠워스의 뉴 투 캐나다 (New To CanadaTM ä) 상품을 구매할 자격이 있습니다. 선납금을 주택 가격의 20% 이상 내면 이른바…

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