신규이민자를 위한 주택 구매 가이드

캐나다에 오신 것을 환영하며 축하합니다! 지금은 여러분 자신과 가족에게 많은 변화의 시기입니다. 대부분의 이민자가 그렇듯이, 여러분이 가장 먼저 생각하게 되는 문제의 하나는 정착할 집을 장만하는 것입니다. 집을 소유하는 것은 시간이 지날수록 여러분 자신과 가족에게 큰 이익이 될 수 있는 투자일 뿐만 아니라 긍지와 만족감과 성취감을 안겨줍니다.

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신규이민자를 위한 주택 구매 가이드

집을 살 때 드는 비용은 주택융자만 있는 것이 아닙니다. 집에 대한 법적 소유권을 갖게 되기 전에 지불해야 하는 여러 가지계약 마무리 비용도 있습니다. 다음은 그런 비용의 몇 가지를 든 것입니다. 감정비: 이것은 전문가가 해당 주택에 와서 그 가치를 평가하는 데 드는 비용입니다. 주택융자 대부기관 또는 주택융자 채무불이행 보험회사는 판매가격이 해당 시장에서 합당한 가격인지 판단하기 위해 주택감정서를 […]

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구매 제의

여러분이 원하는 주택을 찾았으면 이제 구매 제의를 하게 됩니다. 구매제의서는 해당 주택을 구매할 의향과 그에 대해 지불하고자 하는 금액을 표시하는 것입니다. 부동산중개업자는 해당 지역의 시장경기와 최근의 주택 판매 기록을 바탕으로 재판매 주택에 대한 구매가격 제시에 관해 조언을 해줄 수 있습니다. 가격에 대한 합의가 이루어지면 해당 물건이 ‘조건부로 판매된 상태’이므로 판매자는 해당 물건을 다른 가망구매자들에게 보여주는 […]

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주택 구매 지원 프로그램

다음은 주택 구매를 좀 더 쉽게 해줄 수 있는 몇 가지 제도와 정책입니다. 에너지효율적 주택 지원 제도 에너지효율적인 신축 주택을 구매하거나, 젠워스 보험에 든 주택융자를 이용하여 기존의 주택을 에너지 절약형 주택으로 개량하기 위해 재금융을 받을 경우, 주택융자 보험료의 10%를 환급받을 수 있습니다. 신축 주택에 대한 GST / HST 환급 신축 주택 또는 상당 부분 개량된 […]

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주택 구매자를 위한 조언

집을 사기로 결정하고 나면 집을 찾아 나서기 전에 준비할 것이 몇 가지 있습니다. 어느 동네에서 살고 어떻게 생긴 집을 살지, 부담이 되지 않는 선에서 감당할 수 있는 비용이 얼마나 되는지, 이런 것을 꼼꼼히 따져볼수록 하루라도 더 빨리 어떤 집을 살지 결정할 수 있습니다. 다음은 알맞은 집을 찾아 나설 때 유의해야 할 사항들입니다. 모든 정보를 수집하십시오. […]

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신용경력

여러분이 각종 대금청구서(신용카드 대금, 전화요금, 전기요금 등)를 결제할 때마다 신용등급이 올라갑니다. 신용등급은 은행, 주택융자 회사 및 기타 대부기관이 고객의 재정적 책임력을 평가할 때 사용하는 점수입니다. 매월 기한 내에 대금청구서를 결제하면 신용등급이 좋아집니다. 결제를 하지 못하거나 늦게 하는 경우가 잦으면 신용등급이 그다지 좋지 않을 수 있고, 여러분이 대출을 신청할 경우 대부기관은 이것을 고려합니다. 미결된 채무, 결제 […]

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내가 감당할 수 있는 비용은 얼마나 될까?

집을 소유하는 데 얼마나 지출할 수 있는지는 여러 가지 요소에 의해 결정됩니다. 가장 중요한 것은, 선납금의 금액에 따라 필요한 대출금액이 결정되며 주택융자 부금과 상환기간이 달라진다는 것입니다. 부담이 되지 않을 만큼의 주택융자 부금을 산정하려면 현재의 생활비 및 기타 지출을 파악해야 합니다. 일반적인 원칙은 매월 지출되는 비용(주택융자 부금, 세금 및 각종 공과금 포함)이 가구소득의 3분의 1을 초과하지 […]

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선납금 조건

흔히 주택 구매에서 가장 어려운 부분은 선납금을 내기 위한 자금을 저축하는 것입니다. 선납금을 많이 낼수록 주택융자 금액이 적어집니다. 캐나다에 온 지 24개월이 안 된 경우, 선납금을 5%만 내고 내 집을 장만할 수 있는 젠워스의 뉴 투 캐나다 (New To CanadaTM ä) 상품을 구매할 자격이 있습니다. 선납금을 주택 가격의 20% 이상 내면 이른바 ‘일반 주택융자’를 받을 자격이 있습니다. […]

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주택융자 관련 정보

은행, 소비자 신용조합, 주택융자 회사 등은 주택 구매자에게 자금을 대출해줍니다. 이것을 주택융자(mortgage)라고 합니다. 대부기관은 대출자에게 소득, 직업 및 채무에 관한 정보를 수집하는대출신청서를 작성하라고 요구하고, 이 정보를 바탕으로 대출 자격을 심사합니다. 대출자가 자신이 원하는 주택의 종류와 자신이 감당할 수 있는 가격대를 결정하고 나면, 일반적으로주택융자 사전승인을 신청하는 것이 바람직합니다. 주택융자 사전승인은 일정 기간(일반적으로 90일) 동안 보장된 고정금리를 […]

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주택의 종류

캐나다에서 구매할 수 있는 주택은 여러 종류가 있습니다. 어떤 주택을 구매하건, 주택융자 부금을 비롯하여 각종 공과금(재산세, 전기요금, 가스요금, 수도요금 등)을 지불해야 합니다. 캐나다 각 지역의 지방자치체 조례는 지역마다 다릅니다. 주택 소유자는 주택 관리에 관한 조례를 준수해야 합니다. 다음은 몇 가지 종류의 주택을 든 것입니다. 콘도미니엄 콘도미니엄(공동관리주택)은 모든 종류의 주택에 해당되는 소유 형태의 일종입니다. 콘도미니엄은 일반적으로 […]

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알맞은 집 찾기

집 찾기에 대한 ‘정석’은 없습니다. 다음은 집 찾기를 좀 더 쉽게 해주고, 대부분의 경우 생애에서 가장 큰 구매를 결정하는 데 따르는 불안감을 없애줄 수 있는 몇 가지 요령입니다. 맨 먼저 할 일은 집을 장만하는 데 얼마를 지출할 수 있고, 여러분이 어떤 집을 원하거나 필요로 하는지 결정하는 것입니다. 소망 목록을 만들어 집의 크기, 방의 갯수, 위치 […]

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건축업자나 부동산중개업자를 어떻게 찾나?

건축업자 또는 부동산중개업자 신축 주택을 구매할 경우에는 흔히 건축업자를 상대하게 됩니다. 그러나 재판매 주택을 구매할 경우에는 부동산중개업자를 상대하게 됩니다. 다음은 이름 있는 부동산중개업자나 건축업자를 찾는 데 유용한 정보와 조언입니다. 건축업자 찾는 법 캐나다에서는 대부분의 주택을 전문 건축업자가 짓습니다. 집을 직접 지을 계획이 아니라면 전문 건축업자에게 공사를 맡겨야 합니다. 재판매 주택을 구매할 경우와는 달리, 신축 주택을 […]

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