银行,信贷协会和按揭公司对购房者提供借款服务。这种贷款被称为按揭。在申请按揭时,您需要填写贷款申请表, 提供如您的收入,工作和负债等的信息,贷款方根据这些信息来确定您是否有资格得到按揭。

一旦您已经决定所要的房子和能承受的价格范围,我们建议您马上申请 按揭预审。 这样您能在一段时期内(通常是90天)锁定按揭利率。这是由银行,信贷协会和按揭公司免费提供的服务,而且对您没有约束力。

有些购房者会联系 按揭经纪人 来帮助筹划按揭。按揭经纪人会根据购房者个人的经济情况来推荐最佳的贷款方和贷款计划,并在执行过程中提供帮助。您要确认您的按揭经纪人是否是加拿大认可按揭专业人员协会(CAAMP)的成员,并是否有按揭贷款从业认证(AMP)。

还贷期

减少按揭费用的一个策略就是延长 还贷期。 还贷期是指整个按揭贷款偿还完毕所需要的期限。一般来说,按揭还贷期超过25年,但最近也可能申请到30,35和40年的还贷期。

延长还贷期意味着在延长偿还贷款的时间的同时减少了每笔还贷支付,相对于短期高额还贷来说是较为有利。但在选择还贷期时,您需要意识到,延长还贷期也会让您支付更多的利息。越快还清贷款,您的利息付得越少。

还款计划

改变还款计划是另一个能让您短期低息还清按揭的策略。在过去,月付是最普遍的按揭还贷方式,但现在很多购房者选择周付,双周付或众多加速还贷方式之一。这些选择可以改变您在一年内还贷的次数,虽然这不会影响所还贷款的总额,但能减少还款时间。

除了不同的还贷期外,还有许多不同的按揭类型和预付选择。请看下列:

利率类型:

浮动利率按揭: 浮动利率按揭的利率根据市场利率而变化。通常情况下会低于固定利率,但有利率上升的风险。这种类型按揭的还贷支付是固定的,比如月付,双周付或其他。如果利率下降,每笔还贷支付款中用于还付本金会增加;如果利率上升,则用于支付利息的部分会增加

固定利率按揭: 不同于浮动利率按揭,固定利率按揭的利率是预先确定的,且在整个还贷期内都不会改变。固定利率按揭的好处在于还贷款的利息是不变的,但固定利率通常高于浮动利率。

封顶利率按揭: 封顶利率按揭是带有利率上涨上限的浮动利率按揭,本质上来说是以上两种按揭方式的综合体。采用这种按揭,您就无需担心在还贷期内利率的上涨了。其利率高低基本介于浮动利率和固定利率之间。

您的 按揭期 是指按揭利率得到保证的期限。按揭期通常是在您能还清所欠本金的余额或在目前利率下重新协商按揭之后的6个月到5年以上。

预付选择:

开放式按揭: 该按揭允许您在还贷期到期前还清,更新或重新借款而无需支付违约金。开放式按揭的利率一般比封闭式按揭的利率要高,但它具有让您在确定的时间间隔中多支付还贷款的灵活性。如果您准备不定期地多支付还贷金额,开放式按揭比较适合。

封闭式按揭: 通常比开放式按揭的灵活性较低。封闭式按揭的利率和还贷期都是固定不变的。在还贷期满前,您是不能提前偿还贷款的;不过有些按揭允许定期地多支付本金。封闭式按揭通常利率较低。

Achieve the homeownership dream sooner