建筑商或房产经纪

一般来说,在购房时,您需要与建筑商/承包商打交道。而如果您买的是二手房,就可能会遇到房产经纪。在以下的章节里,我们将提供一些经验和建议,帮助您寻找到信得过的房产经纪或建筑商。

如何寻找建筑商

在加拿大,许多房屋都是由职业建筑商建造的。除非您想亲自动手造房子,您的未来之家就得依靠他们了。
与二手房产不同的是,您对新房子可以有较多的选择。您可以联系建筑设计商来建造独一无二的房屋类型,或者也可以从新房建筑商那里直接购买造好的房子。因此,在寻找建筑商时,您需要记得以下事项:

建筑商的声誉如何?
行业资历如何?
是否是某行业组织或协会的成员(比如加拿大房屋建筑商协会)?
是否能在您所想居住的省合法营业?
是否有其他发展计划供您看一下?
可否提供以前顾客的名单供您联系?
是否提供质量保证?如果有,其质保记录如何?
您的预算是多少?您希望房子最终是什么样子的?
对额外的工程如何计费?

建筑商对于这些问题中的一些能够很快做出答复。而 其他一些问题,比如公司的质保记录,可能就需要您通过省新房质保组织来自己调查了。这些组织有些是政府下属的,有些则是非盈利性机构或组织。他们能提供免费的建筑商质保报告,包括近期房产质量索赔的次数和金额。这些组织包括:

卑诗省: 购房者保护办公室
阿尔伯特省: 阿尔伯特新房质量保证计划
萨斯喀彻温省: 萨斯喀彻温新房质量保证公司
明尼托巴省: 明尼托巴新房质量保证公司
安大略省: Tarion 房屋质量保证机构
魁北克省: 魁北克省房屋建筑商协会
近海省份: 大西洋新房质量保证

如何寻找房产经纪

如果您想在二手市场上购房,通常需要 房产经纪。鉴于购房的复杂性,房产经纪能在许多购房文件的处理上提供帮助和指导,特别是在交易的起步和完成阶段。房产经纪也可以向您提供二手市场上各种不同类型房产的信息。

如果想在您所在地区找一位房产经纪,您可以直接登陆 Multiple Listing Service (MLS) 填写所需信息后进行查询。通过MLS,您可以查询到加拿大全国范围内的90,000多名房产经纪。

买房者在购房交易价格之外不需要支付额外的费用给房产经纪;但卖房者则要在交易完成时向房产经纪支付 佣金。

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